近年来,自存仓储行业受到许多投资者的追捧,形成了一批专门的自存仓储投资集团。自存仓储具有收益稳定、抗通胀、门槛相对较低等优势,非常适合投资组合,吸引了众多机构和个人投资者的目光。本文将深入分析自存仓储的投资优势,以及投资集团在自存仓储领域的作为。
自存仓储行业盈利稳定,具有长期稳定收益
自存仓储行业属于必需行业,不受经济周期影响较大,用户储存需求稳定。同时,自存仓储大多采取月租模式,中长期租约比例高,带来稳定可预期的租金收入。投资集团利用自存仓储的这一特点,可以获得长期稳定的租金收益。例如Public Storage在美国经营着超过2900个自存仓储物业,80%以上的租约期限在6个月以上,每年续租率高达90%。稳定的租金可以支持自存仓储债务融资,获得稳健的杠杆收益。
自存仓储具备抵御通胀的能力
自存仓储的定价具有调涨空间,可以匹配通胀水平调整租金价格,保持租金收入的实际价值。另外,自存仓储运营成本较低,大多是人工成本,调涨租金可以抵消通胀带来的成本上升。一些大型上市自存仓储公司的财报显示,其租金和FFO能匹配甚至超过CPI涨幅。因此自存仓储可以成为投资组合中的通胀对冲资产。
自存仓储投资门槛相对较低
相比其他商业地产,自存仓储以中小型资产为主,单个项目投资金额不高,门槛较低,适合各类投资者。自存仓储项目回报主要来源于运营,对物业自身要求不高,老旧物业改造成自存仓储也较为可行。另外,自存仓储租金收入稳定,可以通过增加杠杆获得额外收益。因此吸引了不少中小投资集团进入自存仓储领域,也使其成为机构投资组合的组成部分之一。
投资集团布局自存仓储获得丰厚回报
许多投资集团看好自存仓储前景,进行大规模布局。例如Brookfield Asset Management旗下BSREP在全球范围内投资自存仓储资产,目前管理资产超过100亿美元。Principal Real Estate Investors管理的开放式基金PREIF也超配自存仓储资产。Blackstone、KKR等知名投资公司也积极布局自存仓储。这些投资集团通过专业运营、资本运作、融资支撑等为自存仓储资产注入增值服务,并从中获得可观的管理费和投资收益。
自存仓储行业稳定增长前景令其成为投资者热捧的标的,投资集团也纷纷通过直接投资或基金运作积极布局自存仓储资产,充分挖掘其稳定收益的优势,获得丰厚回报。自存仓储无疑是投资组合必不可少的一环。