在过去的十年里,伦敦一直是全球最热门的房地产投资目的地之一。英国脱欧虽带来一定的不确定性,但伦敦房地产市场依然保持着强劲的韧性。本文将为property investors提供4种有效的伦敦房地产投资策略,帮助在英国首都成功配置property investment。首先,购买优质的伦敦市中心房产可以获得稳定的长期回报。其次,通过伦敦新的Build to Rent房地产项目可以获得定期收益。另外,购买伦敦商业物业也是一个不错的选择。最后,伦敦郊区的房地产项目也值得考虑,尤其是大型基建项目附近。总之,通过明智的property investment策略,投资者可以分散投资风险,获得伦敦这个全球顶级城市强劲增长带来的长期收益。
购买伦敦市中心的住宅可以获得长期资本增值
伦敦作为全球顶级城市,拥有非常有限的土地供应。与其他英国城市不同,伦敦的老房很少拆迁重建,保护历史建筑是规划政策的重点。同时,严格的日照角度规定也限制了高层建筑的兴建。这使得伦敦房产供给非常紧张,长期存在供不应求的态势。伦敦人口持续增长,移民不断涌入,租赁需求旺盛,都支撑着楼价的上涨。购买涵盖着悠久历史的传统住宅或精致的新建公寓,都是值得考虑的选择。这类位于伦敦市中心核心区域的物业,可以为投资者带来长期稳定的资本增值。
Build to Rent项目带来持续稳定的租金收入
近年来,Build to Rent(BTR)的发展为伦敦property investment带来了新的机遇。这类项目由机构投资者开发整个项目并长期持有。项目具有较高的规模效应,可以提供数量众多的标准化租赁单元。BTR项目一般位于交通便利的城区,配套设施完善,提供专业的物业管理服务。相比传统出租,BTR可以通过规模化经营实现更高的出租率,租金也能够获得平稳的增长。投资者可以选择直接投资BTR项目,或者通过BTR相关的REITs获得股息分红。BTR可以为投资组合提供稳定的现金流收入。
优质商业地产带来租金收益和升值潜力
在property investment组合中,伦敦的优质商业地产也是一个很好的选择。包括写字楼、商铺、酒店在内的各类商业地产都受益于伦敦作为国际金融中心的地位。脱欧之后,许多大公司继续选择在伦敦设立欧洲总部。优质商业地产租金收入稳定,同时也具有较强的升值潜力。投资者可以选择核心商业区的高品质资产,或者是交通枢纽附近具有重建潜力的老旧资产。通过商业地产投资,可以平衡投资组合的风险。
关注伦敦郊区大型基础设施项目
除了伦敦市中心,投资者也可以将视野放在伦敦周边地区,特别是规划有大型基础设施项目的城镇。这些地方往往伴随着大量的就业机会、人口增长以及对住房的需求。一些具有发展潜力的地区包括靠近Crossrail线路的Reading、Maidenhead,以及新的高铁(HS2)终点站Euston附近地区。在这些交通枢纽周边购买物业,随着相关项目的完工,可以获得可观的升值收益。当然,这类投资也存在一定的时间风险,需要投资者具有较长的投资视角。
通过持有伦敦市中心核心区域的住宅物业、Build to Rent项目、优质商业地产以及交通基建周边的房产,投资者可以构建一个平衡的伦敦property investment组合,获得长期稳定的收益。