利物浦作为英国北部核心城市,一直以来深受华人投资者的青睐。然而近年来,利物浦的房地产市场频频出现停工和烂尾项目,给许多投资者造成了巨大损失。本文将深入分析利物浦房市存在的风险,并以新中国城项目为例,总结投资教训,为投资者决策提供参考。利物浦房产投资充满风险,投资者须谨慎评估,了解自身权利,方能规避风险。
利物浦房产投资存在的风险
利物浦房地产市场这些年停工和烂尾项目屡见不鲜。导致项目无法继续的原因主要有:开发商资金短缺、法律纠纷和经验不足等。以停工的新中国城项目为例,开发商North Point Global预算仅2亿镑,要完成790套公寓和酒店,成本明显偏低。开发商实力有限,难以完成项目。此外,部分投资者通过Fractional Sale直接将资金交付开发商,也增加了风险。当开发商资不抵债时,投资者预付款难以收回。
官方承诺未必可信
部分投资者表示当初投资新中国城是看中政府支持。但实际上,政府只是口头承诺,并无明确书面文件。中国驻英大使馆已提醒投资风险。因此,投资者不应过于相信地方政府的口头承诺。相较之下,央行和政府机构的信用才值得信赖,地方政府的承诺同样需谨慎评估。
开发商调查尤为关键
开发新中国城的North Point Global信息匮乏,团队专业度存疑。相比之下,资深开发商如Urban Splash完成大项目的可能性更大。投资前应全面调查开发商背景,包括团队专业程度、过往项目质量、对新项目的理解程度等,还要关注其是否购买足额保险,以确保资金安全。此外,开发商同时进行多个大项目也值得警惕,可能背后有资金风险。
利用投资者自卫工具
投资英国房产可利用Buildmark保险和民事法中的过失责任原则为自己争取权益。Buildmark可在开发商破产时部分赔付预付款。过失责任则规定开发商若因过失害客户损失,可要求赔偿。投资者若在购房前调查开发商不足被骗,还可要求相关中介机构负连带责任。这些法律工具虽有利,但避免投入风险项目更为关键。
利物浦房地产风险较大,投资需谨慎。开发商调查是关键,还要注意资金安全,利用投资者自卫工具。政府口头承诺也需客观看待,避免投入风险项目。