近年来,off plan property investment在澳大利亚越来越受欢迎。off plan property就是指买家在房屋完工前根据设计图纸购买的房产。这种投资方式有诸多优势,但也存在一定风险。本文将具体阐述off plan property investment的优势以及投资者需要注意的风险,以供投资者参考。off plan property investment的优势主要有投资门槛相对较低,回报潜力较高,税务优惠明显等。但如果投资者选择的开发商信誉不佳,或是开发进度严重滞后,都会给投资带来不同程度的风险。
off plan可以以较低门槛投资澳大利亚房产
与买入成屋相比,off plan往往要求的首付比例较低,一般在10%-20%之间,较之成屋的20%-30%要低。投资off plan也无需考虑stamp duty,直到项目完工交付时才需要缴纳,这也大大减轻了投资者的前期资金压力。部分off plan项目甚至提供95%的按揭贷款,投资门槛极低。对于资金较为有限的投资者来说,off plan无疑可以以较低成本进入澳洲房地产市场。
off plan rooms具有较高的升值空间
在off plan购买时,房价往往略低于未来成屋交付时的价格。根据历史数据统计,off plan rooms的升值幅度可达10%以上,部分热门项目甚至超过20%。与二手房相比,off plan的升值空间更大,故也具有较高的投资回报潜力。当然,投资回报还与楼盘选址、开发商实力等其他因素相关。选择实力雄厚,地段优越的off plan项目,可谓一举两得。
off plan投资可享受显著税务优惠
投资off plan可享受澳大利亚多个方面的税务减免。首先是减免stamp duty,只需在取得房产所有权时一次性缴纳,大幅节省成本。投资off plan还可享受负 gearing 的免税优惠,借贷利息可抵税。另外,off plan投资者还可在未来租房时享受capital works deductions,包括claim depreciation等。综合各项税务优惠,off plan投资回报更具潜力。
开发商信誉不佳带来无法交房的风险
选择信誉较差的开发商,可能面临最严重的风险即无法交付房产。部分不法开发商收了定金后半途夭折就跑路的案例时有发生。这种情况下,投资者不仅无法取得房产,前期已支付的定金也难以追回。这种风险可谓投资失败的重灾区,故挑选开发商的实力和信誉至关重要。
off plan工期拖延也会带来投资风险
部分off plan项目会因为种种原因导致竣工交房日期推迟,个别项目延期可达一两年之久。这无形中延长了投资者的资金占用期,也增加了不确定性。如因项目延期造成投资者无法按期租房或 flip,都会带来直接经济损失。所以在评估off plan投资价值时,开发进度也是需要考量的关键风险之一。
off plan property在澳大利亚投资颇受欢迎,这主要源于其较低的投资门槛及升值空间较大的特点。但投资者也需要注意开发商信誉及工期进度,以规避潜在风险。总体而言,作为知名开发商的优质off plan项目,依然是澳洲房产投资的绝佳选择之一。