Investir au Portugal est devenu une option de plus en plus populaire ces dernières années. Avec un climat agréable, des coûts de la vie relativement bas et des politiques fiscales avantageuses, le Portugal offre de nombreux atouts pour les investisseurs étrangers. Cependant, il existe également certains inconvénients et risques à prendre en compte. Cet article examine en détail les avantages et inconvénients d’investir au Portugal afin d’aider les investisseurs à prendre une décision éclairée.
Des politiques fiscales avantageuses pour les résidents non habituels
L’un des principaux avantages d’investir au Portugal est le régime fiscal extrêmement favorable pour les résidents non habituels. Ce statut, accessible aux investisseurs étrangers, leur permet de bénéficier d’une exonération d’impôt sur le revenu pendant 10 ans. Cela inclut les revenus du travail, les pensions de retraite, mais aussi les revenus passifs comme les dividendes et les plus-values. De plus, il n’y a pas de droits de succession au Portugal. Ces politiques fiscales très attractives encouragent de nombreux investisseurs étrangers à s’installer au Portugal.
Un marché immobilier en plein essor
Le marché immobilier portugais a connu une forte croissance ces dernières années, notamment dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto. Avec l’arrivée d’investisseurs étrangers et l’essor du tourisme, la demande pour l’immobilier ne cesse d’augmenter. Les prix restent encore abordables comparés à d’autres capitales européennes. Investir dans l’immobilier au Portugal permet de générer des revenus locatifs intéressants, notamment grâce à la location saisonnière. De plus, la législation protège bien les propriétaires. L’immobilier représente donc une opportunité d’investissement prometteuse.
Un environnement économique et politique stable
Contrairement à certains pays d’Europe du Sud, le Portugal bénéficie d’un environnement économique et politique relativement stable. L’économie portugaise est en croissance constante depuis plusieurs années. Le taux de chômage est en baisse et la note de crédit du pays s’est améliorée. Sur le plan politique, le gouvernement actuel issu des élections de 2019 semble mener des réformes positives pour relancer l’économie. Cette stabilité rassure les investisseurs étrangers qui cherchent un pays sûr pour investir en Europe.
Des coûts de la vie plus abordables
Bien que les prix augmentent dans les grandes villes, le coût de la vie au Portugal demeure plus abordable que dans la majorité des pays d’Europe occidentale. Selon le site Expatistan, le coût de la vie à Lisbonne est environ 30% moins cher qu’à Paris. Que ce soit pour la nourriture, les transports ou encore les loyers, les budgets sont moins élevés au Portugal. C’est un atout supplémentaire pour les investisseurs étrangers qui peuvent maximiser leurs revenus.
Une bureaucratie complexe
L’un des principaux inconvénients souvent cités par les investisseurs au Portugal est la complexité administrative et bureaucratique. Que ce soit pour monter une société, acheter un bien immobilier ou même ouvrir un simple compte en banque, les procédures sont souvent longues et fastidieuses. Le Portugal souffre encore d’un certain retard en matière de numérisation des services publics. Il est donc essentiel de bien se renseigner et de faire appel à des conseillers locaux.
Une économie encore fragile
Bien que l’économie portugaise se soit nettement améliorée ces dernières années, elle demeure relativement fragile, notamment en cas de nouvelle crise mondiale. Le Portugal a été l’un des pays les plus durement touchés par la crise de 2008. Le taux d’endettement public reste élevé à 117% du PIB en 2019. Certains analystes craignent que l’économie ne résiste pas en cas de retournement brutal des marchés financiers mondiaux.
Une dépendance au secteur immobilier
L’économie portugaise demeure très dépendante du secteur immobilier, qui représente une part importante du PIB. Si les prix de l’immobilier venaient à baisser ou si une nouvelle bulle immobilière se formait, les conséquences pourraient être désastreuses pour l’économie. Les investisseurs doivent donc rester prudents et surveiller l’évolution de ce secteur clef.
Des risques de saturation du marché
Avec l’afflux massif d’investisseurs étrangers ces dernières années, certains experts mettent en garde contre un risque de saturation de l’immobilier à Lisbonne et Porto. Si l’offre augmente trop fortement, les prix pourraient chuter et il deviendrait plus difficile de trouver des locataires. Les investisseurs doivent réaliser des études de marché approfondies et se diversifier géographiquement pour éviter ce risque.
En conclusion, investir au Portugal présente de nombreux avantages grâce aux politiques fiscales favorables, à l’essor du marché immobilier et à des coûts de la vie abordables. Cependant, les investisseurs doivent également prendre en compte certains risques comme la complexité bureaucratique, la fragilité économique et la dépendance au secteur immobilier. Une analyse approfondie des forces et faiblesses du marché portugais s’impose avant de prendre toute décision d’investissement.