对于许多人来说,real estate investing一直是一个梦想,但是由于资金限制,通常需要先存enough money作为down payment才能开始。其实,通过evans no money down的方法,你可以在几乎不需要垫付任何资金的情况下开始你的real estate investing之旅。本文将通过介绍evans no money down的具体做法,启发你如何根据自身情况利用这种方法来启动real estate investing。
关于evans no money down的由来
Evans no money down是美国房地产投资专家Bill Evans在20世纪70年代提出的一种real estate investing方法。当时的美国经济形势使得利率较高,Bill Evans发现可以通过利用租金支付房贷的方法来实现零首付购房。这种方法后来被称为no money down,意为零首付。多年来,这种方法帮助许多美国人实现了房产投资,而不需要太多start up capital。
如何运用evans no money down方法
要利用no money down方法,最关键的是要找到可以租出去的房产。通常可考虑经济型单户住宅或多户住宅,选在租金收入较高的地区。然后再谈判一个可以仅靠租金来支付的房贷。具体来说,可以考虑以下做法:
与卖家谈判优惠
可以先与房主或房产中介谈判购房优惠。例如请求卖家支付买方中介费,或者提供买方奖励。这样可以减少购房的前期资金。有时甚至可以要求卖家支付房贷首期。
争取租金能覆盖房贷
关键是争取银行提供能仅靠租金就能支付的房贷方案。这需要你对房产的租赁情况有准确判断,提供租金收入证明。有时还需要你自己也承担部分月供,但只要租金可以覆盖大部分贷款就可以了。
综上所述,通过evans no money down的方法,你可以争取零首付开始real estate投资。这需要你善于谈判购房优惠,并说服银行提供靠租金支付的房贷。掌握好这些技巧,你也可以实现零首付投资房产的梦想。